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根据拆哥的元平房价模型，ABCDEF几大因子，米朝其中朝观天珺的观天C因子出现点状游离。

在目前8万3的基础上，如果想快销，一定要降到7万6左右。

有粉丝跟我说，他认识的一位朝观天珺的销售员不太有工作状态，销售员认为项目的操盘团队似乎要有变动，我觉得这约等于胡说，销售卖房肯定是冲劲满满的，还是价格体系偏高。

三间房的金茂满曜，相对朝观天珺，就热度高一些，大家知道，金茂项目操盘手李丹，她家就住在满曜附近，想必她会骑着小电动经常在周边游走，把价格体系弄得熟熟的。

同理，中海北京的营销负责人王野，也对价格体系把握非常准确，该高的高，该降价走量就坚决走量，也不背刺二手房东。做新房庄家，就有庄家的样子。

应该说，以王野、李丹为代表的地产人，不瑾给他倆所在服务的公司加持了卖房业绩，同时也为首都房地产市场的健康平稳发展，做出了积极贡献。

朝观天珺卖到76000以内，才能和黄杉木店的九万五的XX宸园做PK。

金茂满曜的价格上限，就是≤ 亦庄好房子招商序+5000，这个公式不会错。

朝观天珺则是：招商序+6000 ≤ 保利 ≤ 运河八子临河观景房+9000

大家知道，朝观天珺社区ok，不过楼栋布局有一点小bug，如同中海朱辛庄0029未来之境，社区北排都是高层，南排都是小高，形制后边有靠山。

但保利朝观两栋楼是25层，东部的楼降低，陷为16层，这就有一点……漏风？

更近的石佛营板块，网路上热炒的晨光家园C区，预计的价格5.5万／平，虽然买晨光的客群与褡裢坡新房不是同一波，但晨光对于价格体系的冲击还是在的。

片区内的二手房价格在下行。保利和光煦境虽然二手挂牌价9万/㎡，实际成交价已经低于新房。

朝观天珺，小户型的名义建筑面积，得房率最低在75％左右。

甚至有粉丝跟我爆料，朝阳某项目，客户交了认筹金，都明确表示不准备再买了，但是销售还去鼓动说，哥，您开盘时随便“订”个房号吧，帮我们凑个业绩，几个月把定金退给您，好不？

听到这个，我都无语了……

“天”这个字，作为案名的一部分不能随便用。

这个市场，就要有合理的定价勇气担当……带走每份焦虑忧愁，就像海水带走每条河流。

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